Aspectos a ter em conta, antes de comprar uma casa usada

Neste universo é crucial fazer urna boa avaliação do estado da casa, no sentido de bom negociar o seu valor, mas também para não haver surpresas futuras na hora de meter mãos ás obras necessárias. Confira os nossos conselhos e soluções. Neste artigo, explicaremos como avaliar o estado de um imóvel.

Comprar urna casa é sempre urna decisão importante, mas quando se trata de uma usada há ainda que ser mais cuidadoso e observador. O seu valor depende de vários factores, mas é fundamental que esteja com bom estado de conservação, de modo a minimizar custos com futuras intervenções.

Por vezes, deixamo-nos encantar com determinado pormenor de urna casa e esquecemo-nos de a analisar objectivamente no seu todo. Assim sendo, eis alguns conselhos que poderão facilitar uma abordagem criteriosa.
Primeiro, analise a localização. Verifique se a zona é ruidosa, se tem bons acessos, se é bem servida por transportes públicos, se oferece facilidades de estacionamento, ou se existe comércio de apoio nas proximidades.

Lembre-se de verificar se a casa tem uma boa orientação solar: casas viradas a sul são soalheiras, a norte nunca apanham sol, a nascente recebem o sol da manha e a poente o sol da tarde, o que pode torná-las mais quentes.

Seguidamente deverá verificar o estado construtivo do edifício. Analise cuidadosamente o exterior da construção, seja uma moradia ou o prédio do apartamento que deseja comprar. O aspecto exterior pode demonstrar o cuidado com a sua manutenção e, consequentes com a sua “saúde”.

Verifique se as fachadas apresentam rachaduras ou manchas de humidade. Se a casa ficar num último andar, seja mais cauteloso, verifique o tipo de impermeabilização e isolamento, de modo a precaver das infiltrações e das grandes variações de temperatura dentro da casa.

Verificado o exterior, passe á análise do interior. Analise se a disposição dos compartimentos é satisfatória e suas dimensões são suficientes para as suas necessidades, indague sobre a idade do prédio. Cada época tem processos construção específicos que se foram desenvolvendo ao longo do tempo. Por exemplo, as casas mais antigas têm geralmente paredes-mestras para sustentação das lajes, o que poderá dificultar futuras intervenções para abertura de vãos, aumentar compartimentos, etc.

Preocupe-se também com a espessura das paredes exteriores. Paredes grossas são tecnicamente mais eficazes. Quanto às interiores, verifique se são constituídas por tabiques ou em alvenaria, pois em termos de isolamento acústico a composição pode fazer muita diferença. As mais consistentes são também mais eficazes. Verifique ainda se existem sinais de humidade ou rachaduras, principalmente nas zonas da cozinha e casas de banho, o que pode indicar infiltrações do andar vizinho ou problemas na canalização.

Analise o estado de conservação e o material das caixilharias dos véus exteriores, se são em madeira, alumínio ou PVC, se possuem algum tipo de protecção, estores ou portadas. Um bom estore, com alma preenchida, pode constituir um bom isolante acústico e técnico quando fechado. Os vidros duplos isolam muito melhor que os simples, cm relação ás variações de temperatura.

Se o pavimento tiver alcatifa, veja o que existe por baixo, não só a nível de revestimento como também a nível estrutural (soalho de madeira ou laje de betão). Em termos de segurança contra incêndios, a laje é muito mais segura (e o seguro mais barato).

Quanto ao estado das canalizações, é de difícil verificação, uma vez que se encontram embebidas. Podemos avançar o seu estado em função da idade da construção, pois as canalizações antigas têm tendência a criar depósitos que diminuem a secção dos canos, reduzindo o fluxo de água, principalmente nas canalizações de águas quentes.

Quanto a instalação: eléctrica, atente no quadro e no contador, para ver a potência instalada. Se o quadro é pequeno, com poucos disjuntores, significa que tem poucos circuitos e pouca potência, o que poderá não ser suficiente para as necessidades da vida actual. Talvez não seja possível, por exemplo, a utilização de dois electrodomésticos ao mesmo tempo. Analise se a instalação é recente e se a quantidade de tomadas existentes por compartimento é suficiente.

Verifique o sistema de aquecimento de água, se eléctrico com termoacumulador, ou a gás, com esquentador.
Tenha em consideração o quanto poderá gastar, caso decida fazer alguns melhoramentos em termos de isolamento térmico, canalizações e instalações eléctricas, pontos estes que vamos focar agora com maior detalhe veja os seguintes tópicos:

• Soluções para as Instalações Eléctricas
• Soluções para a canalização
• Soluções para isolamento térmico

Fonte revista Casa Claudia nº190
Texto de Cristina Hartmann